北京东园巷是一条位于北京市朝阳区的小巷，因其独特的历史和文化底蕴而备受关注。过去，东园巷曾被认为是高档住宅区，房价一直居高不下。然而，近年来，随着北京房地产市场的波动和政府调控政策的出台，东园巷的房价也开始出现了下跌趋势。
一方面，北京的房地产市场整体趋于平稳，房价涨幅放缓。过去几年，北京市政府出台了多项政策来遏制房价过快上涨，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策的实施使得投资购房者的炒房热情有所降低，房价增长的速度也大大减缓。在这样的大环境下，东园巷的房价也受到了一定影响，开始逐渐下跌。
另一方面，随着北京市房地产市场供大于求的情况愈发严重，房地产开发商开始出现了降价促销的情况。为了应对库存压力和回笼资金，一些开发商不得不主动降价出售房产。这也直接导致了东园巷部分楼盘的价格下调，吸引了更多购房者的关注。
在这种情况下，东园巷的房价确实有所下降。不过，需要说明的是，东园巷作为一个地段优越的区域，其房价虽然有下跌，但仍然属于高价位的房地产。即使是在下跌之后，东园巷的房价也不会低廉到普通购房者能够轻易承受的程度。因此，虽然有降价的现象出现，但东园巷的高价位依然是其不可动摇的地位。
综上所述，可以看出，北京东园巷的房价确实有所下跌，但仍然属于高价位的房地产，仍有一定的抗跌能力。对于购房者来说，抓住降价时机，选择适合自己的购房方案是最为关键的。在市场行情不明朗的情况下，理性购房，量力而行才是最为明智的选择。
